ГВС. Допуск к осмотру квартиры. Как это сделать? - жкх-практика.рф

жкх-практика.рф
Инженерные системы
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
указатель
логотип
авторский сайт
author's website
Перейти к контенту
Случаи из практики > ГВС. Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора
ГВС. Допуск к осмотру квартир. Как это сделать?
     Первоначально сразу хочется предупредить вас о следующем:
-ни при каких обстоятельствах я вам не советую "вламываться" в квартиру для осмотра силовым способом или вскрывать квартиру без собственника и наличия соответствующих разрешительных документов даже при аварийных ситуациях (в случае аварийной ситуации, например, разрыв трубопровода в квартире, рекомендую перекрыть стояк и дождаться появление собственника квартиры для дальнейшего осмотра и устранения аварийной ситуации). За свою практику мне пришлось сталкиваться и с теми и другими случаями. Поверьте, к положительным результатам это не приведет. Возникнут одни проблемы и причем очень серьезные, поэтому, прежде чем читать дальше, рекомендую ознакомится с материалом, который размещен в разделе "Юридическая практика" - смотреть?
     Будем считать, что с предложенным материалом вы уже ознакомились. Так вот, если не получается получить доступ к осмотру инженерных коммуникаций добровольно, то есть с разрешения жителя или жителей квартир, тогда необходимо действовать другим путем:
1. Не теряем время на переговоры с собственниками квартиры. Не тратим время на размещение объявлений на стендах, в подъездах, на сайтах - это вообще не работает;
2. Срочно готовим письма-уведомления жителям квартир, в которых подробно разъясняем основы жилищного законодательства РФ и информируем о последствиях его неправильного поведения. В письме необходимо указать дату проведения комиссионного обследования, т.е. посещения квартир сотрудниками управляющей компании для осмотра инженерных систем МКД (ставьте нормальную дату с запасом не менее недели, с учетом  "неповоротливости" почты).
3. Почтой отправляем один экземпляр письма-уведомления по адресу квартиры с уведомлением о вручении. Второй экземпляр письма с приколотой квитанцией и в дальнейшем уведомлением о вручении откладываем в личное дело квартиросъемщика (эти документы могут вам пригодиться в дальнейшем);
     Приведем пример письма - уведомления, которое вы можете скачать себе и распечатать в любом количестве. Файл приведен в редактируемом формате (можете подправить что-либо, если сочтете нужным):
4. В назначенное время проводим комиссионное обследование.
  При таком подходе, с предварительным официальным уведомлением, ваши шансы на положительный результат значительно возрастают (процентов до 90 из 100). В дополнение вы получите документы, которые позволят вам избежать формулировки в бездействии и доказать, например, сотрудникам жилищной инспекции, что меры приняты и работа в этом направлении ведется.
5. Но остаются еще 10 процентов, скажете вы, которые даже получив уведомление, отказываются предоставить доступ к осмотру трубопроводов в квартире. Причем и скорее всего в этих 10 процентах квартир и спрятаны те, искомые нарушения, которые мешают нам восстановить требуемый норматив температуры ГВС.
   В данном случае необходимо действовать жестко и не терять драгоценное время на бесполезные переговоры с собственником квартиры, одновременно действовать надо строго соблюдая требования законодательства РФ.
        Отвлекусь от темы и напомню вам, что лет 15-20 назад, еще до начала перестройки ЖКХ, в городах были единые предприятия городского хозяйства и у которых в штате обязательно числился юрист предприятия, которому как всегда не хватало времени на всех, на рассмотрение многочисленных претензий, уж не говорю о таких мелочах, как рассмотрение вопросов, свзанных с получением доступа в квартиру.
     Сейчас ситуация в корне изменилась. В любом городе, в основном на базе бывших ЖЭКов, выросли управляющие компании и которые первым делом озаботились защитой своих юридических интересов в многочисленных спорах с ресурсоснабжающими организациями, жителями по заливам и т.д и т.п. Но большую часть своего времени эти юристы (по моим наблюдениям) практически не задействованы. Так задействуем их по полной программе.
      Самым правильным в данной ситуации будет поручить юристу предприятия подготовку и подачу документов в суд на собственника квартиры. На моей практике было очень много случаев, когда собственник квартиры, получив уведомление о рассмотрении дела о недопуске в квартиру из суда появлялся в управляющей компании с требованием осмотреть его квартиру вне очереди и как можно скорее. Вообще-то подобные дела в судебных органах, из практики, рассматриваются порядка двух-трех месяцев, и суды в большинстве своем принимают сторону управляющей компании. Предприятиям, которые не имеют в своем штате юриста, рекомендую не заниматься этими делами самостоятельно, а нанять стороннего юриста (сейчас в наличие очень много организаций подобного профиля). Поверьте это недорого стоит, но есть очень много нюансов, которые знают только юристы.
    Надеюсь, теперь вам все понятно о том, как правильно действовать в данной ситуации? Если, что непонятно или вы не согласны с моими выводами-доводами - пишите, отвечу всем. А теперь идем дальше и смотрим рекомендации о проведении непосредственно осмотра помещения и  правильного оформления необходимых документов по осмотру.
____________________________

Назад к содержимому