Небольшой экскурс в историю развития ЖКХ - жкх-практика.рф

жкх-практика.рф
Инженерные системы
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
указатель
логотип
авторский сайт
author's website
логотип
Перейти к контенту

Небольшой экскурс в историю развития ЖКХ.
 Схема обеспечения ресурсами многоквартирных домов, с применением транзитных трубопроводов, была спроектирована при комплексном строительстве жилых микрорайонов еще в прежние, советские времена (60-80 годы). Подача ресурсов проходила по трубопроводам расположенным в технических подвалах МКД. В те годы руководителями в стране ставились другие задачи, одной из которых было решение вопроса обеспечения советских граждан отдельной, благоустроенной квартирой и выполнялось это за счет массовой, скоростной застройки районов городов панельными (иногда кирпичными) пятиэтажками, так называемыми "хрущевками". Срок строительства в те годы был определяющим.
  Сложившаяся в те годы система жилищно-коммунального хозяйства города преимущественно была объединена одним предприятием и имела цельную структуру. Вопросы ремонта или замены трубопроводов тоже решались в рамках одного предприятия, что было полезно (меньше всяких согласований с различными ведомствами). У единого производственного предприятия городского хозяйства был План-график проведения работ, как текущего, так и капитального ремонта. Были развитые службы снабжения, ПТО, ремонтно-строительные цехи и тому подобное, была своя дорожно-строительная техника и другой транспорт, включая специализированный.
   Сейчас ситуация изменилась. В результате проведенных реформ из одного предприятия ЖКХ города образовались отдельные, самостоятельные организации. Сначала вышли ресурсоснабжающие предприятия, которые образовали всевозможные теплосети, водоканалы с аббревиатурой ООО. Затем на базе многочисленных ЖЭКов образовались управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и тому подобные структуры. И единое городское предприятие, к примеру МУП ГЖУ, или ПП ГХ, или как-то по-другому, приказало долго жить.
  Но проблемы остались и никуда не делись, только все значительно усложнилось (но это только пока). Прошел этап приватизации, появились собственники квадратных метров жилой площади, вышла новая редакция Жилищного кодекса РФ, появились новые документы ЖКХ - 491, 170, 354 и другие постановления, которые определяли и разделяли понятие имущества многоквартирного дома. Оно, это имущество, теперь стало разделяться на общедомовое имущество и имущество собственника помещения-квартиры. Так вот, управляющие компании взяли в оборот графу общедомовое имущество. То есть, собственники многоквартирного дома, в соответствии с заключенным договором, поручили и вверили управляющей компании сохранность своего жилого дома. Теперь управляющие компании должны были обеспечивать и своевременный ремонт жилого дома. А как же иначе обеспечить сохранность конструкционных элементов жилого дома.
  Первичная эйфория от полученной самостоятельности постепенно начала проходить. На смену выплыли многочисленные проблемы. А их оказалось немало, некоторые из них необходимо было решать в кратчайшие сроки.
  Одной из существенных проблем оказалась и проблема с транзитными трубопроводами. И эту проблему не хотели решать и управляющая компания, переводя "стрелки" на теплоснабжающую организацию - это их проблема. А теплоснабжающая организация*, уже в этот момент опять претерпевшая изменения, то есть появилась новое предприятие - сетевая организация**, в функциональную задачу которой входило обеспечение транспортировки теплоносителя абоненту. И все эти организации, закрывшись письмами, ответами и другими способами старались уходить от решения задач по обслуживанию транзитных трубопроводов. А как же иначе, ведь ремонт транзитных трубопроводов стоит немалых расходов, а мы сейчас научились считать доходы и расходы. Но первые разбирательства в судебных органах по данному вопросу все расставило на свои места. Если ты сетевая организация, то будь добра занимайся обслуживанием и ремонтом транзитных трасс, так как транзитные трубопроводы не могут быть отнесены к общедомовому имуществу по определению. И если ты не хочешь обслуживать транзитные трубопроводы внутри технического подвала МКД, то найди возможность, и средства вынести их за пределы стен многоквартирного дома. Но на этот вариант самостоятельно и за свой счет (по моим наблюдениям) не отважилась еще ни одна сетевая организация.
    В следующих статьях я расскажу о том, как решить эту проблему и дам примерный алгоритм решения проблемы. Расскажу о своем опыте в решении проблемы, связанной с обслуживанием транзитного трубопровода и о том, как решить вопрос с финансированием и проведением работ, связанных с выносом транзитного трубопровода из технического подвала многоквартирного дома.
    А сейчас я попробую осветить техническую сторону вопроса, что-бы вы в дальнейшем могли свободно классифицировать трубопровод, как транзитный. Это не сложно. Смотрим?
_________________________________
Прим. Автора:
*Теплоснабжающая организация - организация, в функциональные обязанности которой входит выработка тепловой энергии в целях обеспечения ей потребителей;
**Сетевая организация - организация, в функциональные обязанности которой входит задача транспортировки теплоносителя от теплоснабжающей организации к потребителям. Задача обслуживания и проведение работ по капитальному и текущему ремонту, регулировка систем теплоснабжения, включая балансировку подачи теплоносителя и другие связанные.
_________________________________
письмо
Copyright © жкх-практика.рф 2017-2018
Яндекс.Метрика
логотип
Подписка на ленту RSS:
RSS
Рассылка 'ЖКХ - инженерные системы. Случаи из практики.'
Назад к содержимому