ГВС. Дефекты в системе и переустройство ГВС в квартире - жкх-практика.рф

жкх-практика.рф
Инженерные системы
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
указатель
логотип
авторский сайт
author's website
логотип
Перейти к контенту
Случаи из практики > ГВС. Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора
ГВС. Возможные дефекты в системе и определение места переустройства ГВС в МКД.
     Если первых два варианта, указанные в предыдущей статье, решаются весьма быстро, то третий вариант быстро решить не получится и который является возможно самым проблемным. Покажем это на приведенном ниже рисунке. На нем показаны некоторые случаи самовольно выполненного переустройства инженерных систем и которые привели к нарушению качества предоставления коммунальной услуги - снижению нормативной температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора.
     На рисунке видно, что в первом случае, в целях компенсации уменьшения проходного сечения трубопроводов, которое произошло после монтажа полотенцесушителя с меньшим диаметром, конструктивно необходимо установить перемычку для выравнивания общего диаметра вертикального трубопровода горячего водоснабжения. Это необходимо сделать для уменьшения сопротивления трубопроводов и улучшения циркуляции ГВС в системе. Во многих случаях это забывают сделать при монтаже, а напрасно. Система ГВС жилого дома раcсчитана и построена на строгом балансе подачи определенных объемов циркуляционной горячей воды по каждому вертикальному трубопроводу (подъездному стояку ГВС). Увеличивая сопротивление трубопровода ГВС мы снижаем циркуляцию ГВС в вертикальном трубопроводе, с одновременным увеличением циркуляции в остальных вертикально смежных трубопроводах. То есть, при замедлении циркуляции горячей воды в системе мы получаем вертикальный трубопровод, в котором будет наблюдаться снижение температуры ГВС за счет более быстрого охлаждения при транспортировке горячей воды к точке водоразбора. Восстановив общий проходной диаметр трубопровода мы восстановим скорость циркуляции горячей воды в трубопроводе, что приведет к повышению температуры ГВС в системе (стояке ГВС) и как следствие, в конечной точке водоразбора.
     Возможно вы со мной не согласитесь, считая что температурная потеря при снижении циркуляции не настолько велика и ей можно пренебречь. Но когда вы боретесь за каждый градус, то даже минимальное увеличение скорости циркуляции ГВС в стояке позволит вам значительно увеличить температуру. На моей практике, при решении аналогичной ситуации, устранение сопротивления на трубопроводе ГВС в четырнадцатиэтажном жилом доме позволило добиться увеличения температуры ГВС в точке водоразбора на 12 градусов.
переоборудование ГВС
     Второй случай является простейшим. При монтаже сантехники перепутали и установили неправильно запорную арматуру, то есть установили краны в закрытом положении. Хозяин квартиры не додумался их открыть, сантехники проверить и все вертикальные квартиры по стояку ГВС подъезда мучились полтора года из-за низкой температуры горячей воды. Как же так, спросите вы? Ведь краны закрыты, значит воды быть не должно, а она есть. А есть она потому, что в верхних квартирах она идет от обратки, а в нижних от прямой и после длительного слива воды - хоть немного, но нагревается. При открытии кранов появляется характерный шум - пошла циркуляция ГВС в системе. Смотрим, температура ГВС в точке водоразбора восстанавливается. Теперь можно спокойно ждать представителей жилищной инспекции (смотрим статью).
     Третий случай довольно интересный. В последнее время продолжается массовый переход на полипропиленовые трубы. Оно и понятно, применение полипропиленовых труб произвело революцию в системе жилищно-коммунального хозяйства. В настоящее время практически все капитальные ремонты в МКД (да и не только) производят путем полной замены старых труб на новые трубы из полипропилена. О преимуществах полипропиленовых труб мы поговорим в других статьях. А сейчас вернемся к рассмотрению третьего варианта. Так вот, все мы помним прежние времена, когда трубы варили газом, когда именно хороший сварщик в ЖЭКе был на особом привилегированном счету и за которого держались. Ни одна "халтура" не обходилась без него. Но пришли времена полипропиленовых труб. Квалифицированных сварщиков начали обходить в работах на стороне (много берет, мы и сами сделаем не хуже). Но несмотря на всю простоту сварки, монтажа "конструкций" из полипропиленовых труб некоторые умудрялись делать "переварки", своего рода пробки в трубопроводах. Это происходило потому, что стык соединения трубопровода с переходной или соединительной муфтой передерживали по времени, сильно расплавляли и от чего соединение просто полностью запаивалось. Маловато опыта было, а хотелось всего и сразу (это я о сантехниках, которые дополнительно стали сварщиками по полипропилену). Обычно при проверке и принятии выполненной работы жителем квартиры открывали краны и смотрели соединения - вода идет, соединения труб герметичны, вроде работа сделана качественно. Только одного не учитывали - вода шла из прямой или из обратки, что выполненная работа полностью перекрыла циркуляцию ГВС по стояку. Да, такие случаи были.
      Как же быть в такой ситуации, как определить возможное место "рассечения" трубопровода стояка? Подскажу вам один интересный метод. Для этого необходимо закрыть кран на обратном трубопроводе стояка ГВС, также закрыть прямой кран (краны расположены, как правило, в подвале жилого дома). Затем отсоединить обратный трубопровод ГВС от крана и открыть кран на прямом трубопроводе. При наличии "переварка" - из обратного трубопровода ГВС в подвале горячая вода вытекать не будет. Если есть уменьшение проходного сечения трубопровода на стояке, то вы сразу увидите, что напор ГВС очень слабый.
     Теперь определим точное место возможного нарушения (на каком этаже "халтурили" в квартире), что сделать довольно не просто. В квартирах трубопроводы (обычно после проведенного жителем ремонта) спрятаны, а еще хуже, если замурованы и поверхность снаружи покрыта довольно дорогой плиткой. Ну не будешь ведь громить все квартиры в подъезде. Тем более хозяин, из списка предполагаемых вами квартир - нарушителей, вроде и согласен на ваши просьбы, но только при условии возмещения расходов на ремонт (в случае, если у него все нормально). То есть, надо точно определить, а где же спрятался "дефект" и в какой квартире?
      Для точного определения местонахождения дефекта необходимо посетить квартиры в которые подается ГВС из интересующего нас стояка, открытием кранов горячей воды - определить этаж и квартиру, в которой имеются нарушения. Например, на четвертом этаже горячая вода с напором идет, а на пятом и шестом, при открытии крана горячей воды (без разницы на кухне или в ванной), воды нет. Значит, интересующая нас квартира расположена на пятом этаже (поняли, зачем мы отсоединяли обратный трубопровод - чтобы исключить подпор ГВС из обратки). Вот и все, как видите, все очень просто. Лично у меня на практике встречался случай, когда в МКД, при обследовании дома, в квартирах на четырнадцати этажах семнадцатиэтажного дома, были обнаружены все вышеперечисленные и повторяющиеся дефекты (видно в прежние времена на этом доме очень "хорошо" поработали). Само собой, что о нормативной температуре горячего водоснабжения не могло быть и речи.
     Вроде бы все, подумаете вы, но я вас расстрою, это еще не самое плохое или самое сложное. Гораздо сложнее работа с жителем. И не из-за того, что застать его дома очень сложно (рабочие часы и его и ваши совпадают по времени). Гораздо хуже, если житель не понимает (или не хочет понимать), что он живет в МКД и что сотрудникам управляющей компании тоже необходимо выполнять возложенные на них жителями дома рабочие функции.
     Уговорили, в следующей статье поговорим о решении проблемы с "несговорчивым" жителем правильно и по закону.
Продолжение следует...
     __________________________________________

письмо
Copyright © жкх-практика.рф 2017-2018
Яндекс.Метрика
логотип
Подписка на ленту RSS:
RSS
Рассылка 'ЖКХ - инженерные системы. Случаи из практики.'
Назад к содержимому