ГВС. Варианты возможных проблем и неисправностей системы - жкх-практика.рф

жкх-практика.рф
Инженерные системы
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
указатель
логотип
авторский сайт
author's website
логотип
Перейти к контенту
Случаи из практики > ГВС. Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора
ГВС. Варианты возможных проблем и неисправностей
системы горячего водоснабжения МКД.
Продолжение предыдущей статьи.
     Что случилось, то случилось. Мы их не звали, они сами пришли (это я о сотрудниках жилищной инспекции). Можно еще долго разбираться и выискивать того, кто виноват в данной ситуации. Но от этого проблема решаться не будет. Итак, начнем.
     А начинать надо с общего анализа ситуации с горячим водоснабжением в жилом доме. Прежде всего смотрим диспетчерский журнал заявок от жителей с жалобами на низкую температуру ГВС в квартирах этого дома. Но это долгая история, собирать информацию, сравнивать ее с датами и так далее. Если случилась такая ситуация необходимо действовать максимально быстро. Напоминаю, что у вас есть тридцать календарных дней. Затем опять приедут сотрудники жилищной инспекции уже проверять исполнение выданного предписания. А там и до мирового судьи участка недалеко по статье 19.5 КоАП РФ, что означает вероятнее всего - неисполнение в срок законного предписания контролирующих органов (может и по другому) и соответствующие последствия, вплоть до лишения лицензии УК.
     Собираем комиссию управляющей компании и во главе с главным инженером идем на дом. Лучше всего сразу посетить квартиру заявителя, человек успокоиться - работают, значит скоро проблема решиться. На лестничной клетке жилого дома, там где расположены квартиры по-соседству с проблемной, надо сделать замеры температуры ГВС. Именно у всех соседей по этажу. Если кого-то из них дома нет, надо проверить температуру ГВС этажом выше или ниже, только по разным стоякам ГВС (напоминаю, что стояки ГВС отдельные и проходят вертикально через все квартиры, именно по вертикально-смежным квартирам - смотрим схему базовых сведений по системе ГВС в МКД).
     Полученная информация является очень важной, так как она позволяет сделать первоначальный вывод о том, а что же у нас в действительности происходит с системой горячего водоснабжения. Начнем анализировать полученную информацию. Здесь мы с вами рассмотрим несколько возможных вариантов, для удобства восприятия информации пронумеруем каждый вариант по порядку (так как я не знаю конкретно, что у вас происходит, могу только предположить).
Вариант 1. Температура ГВС в соседних квартирах также далека от нормативной.
     Распространенный случай, только не критичный. По всей видимости самый легкий. Для успокоения заходим в соседний подъезд и меряем температуру ГВС в любой квартире подъезда. Если и там все так же, то вздыхаем с облегчением, идем в подвал и смотрим общедомовую запорную арматуру. Скорее всего неисправность задвижки, расположенной на обратном трубопроводе общедомой системы ГВС на вводе в жилой дом, хотя возможно и прямая. Звоним в местную теплосеть, объясняем ситуацию и останавливаем на ЦТП подачу ГВС в жилой дом на пару часов, которые необходимы для проведения работ по замене задвижек. Вот и все. Согласитесь, что ситуация уж больно легкая и что в жизни так не бывает. Соглашусь с вами, обычно один вариант накладывается на второй и с прицепом тащит третий. Вот это уже другой разговор.
Вариант 2. Температура ГВС в соседних квартирах в норме, жалоб жителей нет их все устраивает.
     Отлично, не надо разбираться с теплосетью по вопросу подачи необходимой температуры на ввод в дом. Этот вариант позволяет сделать вывод, что имеются нарушения только по одному стояку ГВС и на 100% проходящего через квартиру заявителя. Здесь может быть неисправность запорной арматуры в подвале, на ответвлении стояка от общедомовой системы ГВС (запорной арматуры, которая отсекает вертикальный трубопровод от общей системы). Меняем запорную арматуру и вздыхаем с облегчением. Стоп! А температура в квартире заявителя не восстанавливается. Вот и переходим мы с вами к самому плохому варианту, третьему.
Вариант 3. Температура ГВС по вертикально-смежным квартирам разная, у соседей все в норме.
     В этом варианте мы с вами сталкиваемся с одной из самых распространенных и актуальных в настоящее время проблем. В большинстве случаев нарушение температуры горячего водоснабжения связано именно с третьим вариантом. Это перешедшее к нам "наследие" работы предыдущих поколений сотрудников ЖЭКа. Помните, в конце предыдущей статьи я вам на это обращал внимание. Вот так. А проблема эта связана с наличием на вертикальном стояке, в квартирах, самовольно выполненного переустройства инженерных коммуникаций. И все бы ничего, все можно восстановить, но попробуй поймай соседа, когда он целый день на работе и на все ваши письменные обращения вообще не реагирует. А если и дома, то на все ваши доводы о необходимости осмотра системы ГВС у него в квартире, ответ один. Думаю не надо его приводить дословно.
     В следующих статьях мы с вами более подробно остановимся именно на третьем варианте. Я расскажу вам как решить вопрос с несговорчивым жителем, как точно определить в какой из квартир провели переоборудование, которое "сажает" всю систему ГВС подъезда (очень непростой вопрос, так как в большинстве случаев трубопроводы систем водоснабжения декоративно закрыты).
     ______________________________________
назадк оглавлениювперед
Назад к содержимому