В продолжение предыдущей статьи (как я вам обещал) поговорим о решении проблем, которые встречаются, очень часто и практически у всех сотрудников управляющей компании, которые решают непосредственно задачи осуществления контроля за техническим состоянием общедомового имущества. На практике эти проблемы возникают в основном у техников и инженеров управляющей компании, несколько реже у сантехников, сварщиков, то есть у исполнителей работ. Но давайте для начала разберемся с причинами.

   А причина и разгадка этого "явления" очень простая - это приватизация квартир, которая была проведена с очень подробным объяснением неоспоримых преимуществ, которая она дает. Все стали владельцами квартир и как следствие, проявился так называемый "инстинкт собственника":

- Все внутри мое! Ничего, никому не покажу. Идите и занимайтесь своими делами, а ко мне в квартиру лучше не приходите - не пущу! Да мне все равно на ваши плановые обходы-осмотры!! Если будет что надо, сам зайду в ЖЭК (дверь с грохотом захлопывается).

   Согласитесь. Это вы слышали и не один раз (если вы работали или работаете техником, инженером в управляющей компании). А иногда разъяснения собственника квартиры бывают и еще хуже, но на этом мы не будем останавливаться.

     Итак, здесь мы с вами разобрались - основных причин может быть только две и которые по всей видимости будут основными. Первая - это и есть искомая квартира, квартира в которой будут обнаружены нарушения и возможно не одно, а несколько. Поэтому собственник квартиры, зная об этом, всячески скрывает этот факт и препятствует осмотру общедомовых коммуникаций. И вторая - это принципиальное нежелание пускать кого-либо в свою квартиру и которое связано с недопониманием основ жилищного законодательства, зон разграничения эксплуатационной ответственности собственника квартиры и управляющей компании.

     Теперь вы начинаете понимать, что во всех приведенных случаях-причинах существует одна и очень существенная черта, которая их объединяет и которая связывает любые вопросы допуска в квартиру для проведения работ по осмотру общедомового имущества, диагностике и поиску неисправностей.

  Вы совершенно правы - это незнание основ жилищного законодательства, последствий невыполнения собственниками квартир в многоквартирном доме элементарных требований организации, которая обслуживает МКД. Возникает справедливый вопрос, а почему собственник квартиры не знает этих элементарных положений? Ответ довольно прост - отсутствие необходимой информации, никто не проинформировал его о содержании этих положений.

     Вот так мы с вами и подошли к разрешению этого довольно непростого вопроса. Ключем решения этой проблемы будет информирование собственника квартиры о возможных последствиях его отказа предоставить к осмотру занимаемое помещение.

    Дам следующий совет, основанный на практике. Вы можете хоть сто лет говорить собственнику квартиры о его и ваших правах, результат будет один - отсутствие результата. С умным видом он вас выслушает и захлопнет перед вами дверь. Действовать надо по другому.